Vem ansvarar för fönster i en bostadsrättsförening?

13 juni 2025

När fönster börjar kärva eller glaset släpper in kall luft är det inte alltid självklart vem som ska ta tag i problemet. I en bostadsrätt skiljer sig ansvarsfördelningen från ett vanligt småhus. Vad som gäller kan variera något mellan föreningar, men det finns grundprinciper som de flesta följer. 

Genom att förstå vem som ansvarar för vad slipper du onödiga konflikter eller missförstånd. Det gör det också enklare att veta vem du ska vända dig till om något behöver åtgärdas, och om du själv förväntas stå för kostnaden.

Föreningens ansvar för det yttre

Bostadsrättsföreningen ansvarar nästan alltid för fastighetens yttre delar, inklusive utsidan av fönstren. Det innebär att målning, tätning och byte av själva fönsterkonstruktionen ofta ingår i föreningens underhållsansvar. 

Om ett fönster börjar släppa in drag på grund av dålig tätning mellan karm och vägg är det därför föreningens sak att åtgärda. Samma gäller om det finns sprickor i glaset, rötskador i träet eller andra skador som kan kopplas till utsidan. Föreningen har ansvar för att fastighetens yttre hålls i gott skick och säkert skick för samtliga medlemmar.

Medlemmens ansvar för insidan

Det som syns och hanteras inifrån bostaden brukar däremot vara medlemmens ansvar. Det gäller till exempel att hålla fönstren rena, smörja gångjärn, byta ut defekta handtag och lås eller se till att fönstret går att öppna och stänga utan problem. 

Om en persienn lossnar eller ett lås kärvar är det upp till medlemmen att hantera det. Däremot kan det ibland vara svårt att avgöra om felet hör till det inre eller yttre, särskilt om det gäller fönster som är gamla eller tidigare lagade. Därför är det alltid klokt att dokumentera problem och läsa föreningens stadgar innan man vidtar egna åtgärder.

Varje förening kan ha egna regler

Även om det finns generella riktlinjer kan stadgarna skilja sig åt mellan olika föreningar. Vissa bostadsrättsföreningar tar exempelvis även ansvar för insidan av fönstret, särskilt om hela fönstret ska bytas. Andra låter medlemmarna stå för det mesta, inklusive innerrutor och underhåll av beslag. 

En del föreningar har till och med utförliga underhållsplaner där det tydligt står vilka delar som faller under respektive ansvar. Det är därför viktigt att du som medlem alltid kontrollerar vad som gäller i just din förening. 

Vid större projekt, som byte av samtliga fönster i fastigheten, är det oftast föreningen som tar initiativet, planerar arbetet och ansvarar för både upphandling och utförande.