Vem ansvarar för ytterdörren i bostadsrätt?

I en bostadsrätt är det inte alltid självklart vad som tillhör den enskilda lägenheten och vad som räknas som föreningens ansvar. När det gäller ytterdörrar kan ansvaret variera beroende på hur stadgarna är skrivna och vad som gäller i just den föreningen. För den som funderar på att byta dörr eller göra en förändring är det viktigt att först reda ut vad man får och inte får göra.

Vad säger bostadsrättslagen?

Enligt lagen ansvarar den boende normalt för allt som finns inom lägenhetens väggar. Ytterdörren utgör dock gränsen mellan det privata och det gemensamma, vilket gör att den ofta räknas som en del av fastighetens gemensamma ytor. 

Därför är det vanligt att bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för ytterdörren. Det kan till exempel handla om att byta ut dörren vid skada eller att se till att den uppfyller gällande säkerhetskrav.

När kan ansvaret ligga på den boende?

I vissa fall kan ansvaret ligga på bostadsrättshavaren, särskilt om föreningen har beslutat om det i sina stadgar. Den boende kan då behöva stå för underhåll och eventuell ersättning om dörren behöver bytas. 

Det är också vanligt att boende själva vill byta ytterdörr av estetiska skäl. Innan man gör det är det viktigt att få godkännande från föreningen, eftersom en dörr som avviker i färg eller stil kan påverka helheten i trapphuset eller fasaden.

Väljer man att installera en ny dörr kan föreningen kräva att den är godkänd ur brandsäkerhetssynpunkt. En branddörr kan då vara nödvändig, särskilt i flerbostadshus där brandskydd är extra viktigt. Kraven kan även påverka vilket material som får användas.

Får man välja design och material?

Om föreningen tillåter byte av dörr kan det finnas rekommendationer för färg eller träslag. Det är inte ovanligt att man önskar en enhetlig stil i fastigheten. Dörrar i teak & ek kan förekomma i äldre byggnader där trädetaljer redan finns på plats. 

I andra fall kan föreningen kräva målade dörrar i en specifik kulör. Den som vill ändra något på utsidan bör därför alltid samråda med styrelsen innan några åtgärder vidtas.